래미안 원펜타스 292세대 일반분양 지연 이유와 분양가 예측

래미안 원펜타스 292세대 일반분양 지연 이유와 분양가 예측

오늘은 청약시장 하반기에 대한민국에서 가장 중요한 매물로 손꼽히는 서울 래미안 원펜타스 292세대 일반분양에 대해 더 자세히 알아보겠습니다. 이 글에서는 입지분석을 통해 해당 아파트의 위치와 특징을 살펴보고, 분양이 늦는 이유와 예상 분양시기, 그리고 예상 분양가에 대해 알아보겠습니다. 

출처 : 래미안원펜타스 홈페이지

 

 

사업개요

위치 : 서울특별시 서초구 반포동  12번지 일대
세대정보 : 총 641 세대 (일반분양 292 세대)
규모 : 총 6개 동(지하 4층 ~ 최고 35층)
일반분양 주택형
59㎡(37세대), 84㎡(215세대), 107㎡(21세대), 137㎡(11세대), 
155㎡ (4세대), 191㎡ (4세대)
분양예정시기 : 2023년
입주예정시기 : 2024.06

 

입지환경

교통입지

서울지하철 9호선 신반포역 : 직선거리 225m
서울지하철 9호선 구반포역 : 직선거리 610m
서울지하철 3,7호선 고속터미널역 : 직선거리 1.0km
서울지하철 4,9호선 동작역 : 직선거리 1.2km
반경 1km 내 지하철역 3개

 

올림픽대로 : 직선거리 394m
사평대로 : 직선거리 570m
강변북로 : 직선거리 1.5km
서초대로 : 직선거리 1.7km
경부고속도로 : 직선거리 2.2km
강남순환도시고속도로 : 직선거리 3.8km
단지 인근 대교 : 동작대교, 반포대교, 한남대교

 

생활입지

신세계백화점 : 직선거리 931m
뉴코아아웃렛 : 직선거리 1.4km
롯데마트 : 직선거리 1.9km

 

01

반포천 산책로 : 직선거리 521m
반포한강공원 : 직선거리 699m
몽마르트르공원 : 직선거리 1.2km
현충근린공원 : 직선거리 1.6km
서리풀공원 : 직선거리 1.9km
잠원한강공원 : 직선거리 2.6km

 

가톨릭대학교 서울성모병원 : 직선거리 1.0km
서울 방배경찰서 : 직선거리 1.3km
대법원, 대검찰청, 서울중앙지방검찰청 : 직선거리 1.7km
중앙대학교 병원 : 직선거리 2.9km

 

학군

반경 1km 내 학교
초등학교 : 계성초, 잠원초, 서래초, 
중학교 : 반포중, 신반포중, 세화여중, 
고등학교 : 세화고, 세화여고

 

분양이 늦는 이유

 

소송

공사 면적이 확장되면서, 과거에는 대우건설이 추가 공사비를 조합에 요청한 적이 있었습니다. 그러나 신반포 15차 재건축조합은 대우건설을 시공사로 선정했던 2019년에 공사비 증액 문제로 갈등을 겪어, 동년 12월에 계약을 해지한 사례가 있었습니다.

조합은 이후에 삼성물산을 새로운 시공사로 선택하여 공사를 진행했지만, 대우건설과의 소송 문제로 인해 현재도 법적 분쟁이 계속되고 있습니다.

 

원자재가, 건설비, 인건비, 금리 상승

공사가 계속해서 지연되어 분양가가 상당히 상승한 상황입니다. 대외적으로는 러시아-우크라이나 전쟁과 같은 변수, 그리고 국내적으로도 수많은 요인들로 인해 한국경제에 다양한 내부적 변수들이 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 원자재 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 이로 인한 인건비와 건설비도 증가하고 있습니다. 원래 분양 예정이었던 2021년과 비교하면 분양가가 상당히 증가한 상태입니다. 추가로 미국에서의 금리인상도 꾸준히 진행되었습니다. 이로 인해 분양가가 크게 상승하면서, 일부 의견에서는 분양시기를 놓치게 된 것 아닌가 하는 주장도 나오고 있습니다.

출처 : 산업통상자원부 원자재가격정보

서울 래미안 원펜타스 예상 분양가

래미안 원펜타스 아파트는 후분양 아파트로 분류됩니다. 현재 2023년 7월을 기준으로 사진을 보면 골조와 창호가 이미 건설되어 있는 것으로 보입니다. 현재 지하주차장과 공용 부분에서는 습식공사와 전기/설비 공사가 진행 중이며, 세대 내부에서는 타일, 방바닥미장, 가구 공사 등의 마감 작업이 순차적으로 이루어지고 있습니다.

후분양 아파트란, 선분양과는 다르게 아파트 건설이 거의 완료된 상태에서 계약이 이루어지는 방식입니다. 이 방식의 장점으로는 하자를 확실하게 확인할 수 있고, 입주까지 시간이 짧다는 점이 있습니다. 또한 공사비 계산이 정확하고 정교하게 이루어집니다.

하지만 단점으로는 가격이 선분양 아파트에 비해 비쌉니다. 시공사의 자본으로 공사가 진행되다 보니 초기 금융비용과 관련된 이자가 포함되어 가격이 높아지게 됩니다. 또한 아파트가 거의 완공된 상태이기 때문에 계약금, 중도금, 잔금까지의 시간이 많이 남지 않는 특징이 있습니다.

 

 

주변 아파트 단지인 래미안원베일리, 래미안퍼스티지, 아크로리버파크는 국평(전용면적 84㎡) 기준으로 분양권 가격이 37억대에 위치하며, 최근 1개월간의 실거래 기준 평균가는 30억대 중반으로 형성되어 있습니다. 

 

이와 달리 해당 단지의 분양가는 크게 상승하면서 분양이 뒤로 밀려나가고 있습니다. 따라서 평당 6,000만원을 넘는 분양가로서, 국평 기준 10억 중후반대의 가격대를 예상해 볼 수 있을 것으로 보입니다.

이러한 가격 변동은 입주자 모집공고가 발표되어야만 정확한 내용을 확인할 수 있을 것입니다.

서울 래미안 원펜타스 예상 분양일정

예상 분양일정은 어떻게 될까요?

처음에는 계속된 지연으로 인해 올해 7월에 청약이 예상되었으나, 이 역시도 더 지연되었습니다.

많은 분들이 이번 해 하반기에 일반분양을 기대하고 있지만, 조합에서도 구체적인 시기를 정하기 어려운 상황이라고 언급했습니다. 따라서 정확한 분양일정에 관해서는 청약홈 홈페이지나 해당 아파트의 공식 홈페이지, 관련 뉴스 기사들을 통해 정보를 얻는 것이 가장 좋을 것 같습니다.

 

 

래미안 원펜타스 아파트에 대해 어떠셨나요?

신반포15차 재건축 아파트로서 관심이 많지만 다양한 이야기가 돌아다니고 있습니다. 그럼에도 불구하고 현재 해당 아파트는 원활한 공사 진행 중이며, 올해 하반기에 일반분양이 예정되어 있는 가능성이 높아 보입니다.

서울 지역에서도 아직도 큰 개발 호재들이 많이 남아있는 상황입니다. 이에 대해 하나씩 자세히 서술하도록 하겠습니다.

저도 서울에서 거주하는 것이 목표이므로 청약 준비하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

이로써 글을 마치도록 하겠습니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.

 

더 자세한 내용을 확인하시려면 아래 래미안 원펜타스 홈페이지를 참고해주세요.

래미안 원펜타스 (raemian.co.kr)

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안