방배5구역 디에이치방배 입지환경 분석 및 분양정보 안내

방배 5 구역 디에이치방배 분양가 및 분양일정에 대한 최신 정보

오늘은 주목받고 있는 청약 매물 중 하나인 디에이치방배, 방배 5구역 주택 재건축정비사업의 결과물에 대한 분석과 예상 분양가, 분양일정을 알아보려 합니다. 이 글에서는 입지환경을 조사하고, 예상 분양가와 함께 언제쯤 분양이 시작될지에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

디에이치방배(방배 5 구역) 입지환경 분석

사업개요

사업명 : 방배5구역 주택 재건축 정비사업
사업구분 : 재건축
위치 : 서울특별시 서초구 방배2동 946-8번지 일대
용도 : 제2종(12층 7층) 및 제1종일반주거지역
건폐율 및 용적률 : 17% / 241%
대지면적 : 143,949㎡
건축면적 : 24,953㎡
연면적 : 591,823㎡
규모 : 아파트 지하4층 - 지상 33층 3,065세대
일반분양 면적별 세대수(예상) :
ㅇ 전용 59㎡ 215세대
ㅇ 전용 84㎡ 956세대
ㅇ 전용 101㎡ 58세대
ㅇ 전용 114㎡ 15세대

 

입지환경

 

 

교통입지

서울지하철 7호선 내방역 : 직선거리 557m
서울지하철 7호선 이수역 : 직선거리 626m
서울지하철 4호선 총신대입구역 : 직선거리 626m
서울지하철 2호선 방배역 : 직선거리 817m
서울지하철 2,4호선 사당역 : 직선거리 1.1km
반경 1km 내 지하철역 4개소 존재
인근 3호선, 9호선, 신분당선 등 연계 용이

서초대로 : 직선거리 244m
방배로 : 직선거리 559m
남부순환로 : 직선거리 1.0km
강남도시순환고속도로 : 직선거리 1.6km
올림픽대로 : 직선거리 2.4km
경부고속도로 : 직선거리 3.3km
강변북로 : 직선거리 3.7km
단지 인근 대교 : 동작대교, 반포대교(잠수교), 한남대교, 한강대교

 

생활입지

롯데마트 : 직선거리 1.7km
신세계 백화점 : 직선거리 2.7km
단지 주변 먹자골목 4곳 존재
이수, 사당, 방배 먹자골목 및 서래마을 인근 위치

방배근린공원 : 직선거리 916m
서리플공원 : 직선거리 1.2km
현충근린공원 : 직선거리 1.8km
반포한강공원 : 직선거리 3.0km

서초방배숲환경도서관 : 직선거리 1.1km
서울방배경찰서 : 직선거리 1.3km
대법원, 대검찰청, 서울고등검찰청, 서울중앙지방법원 : 직선거리 1.7km
예술의 전당 : 직선거리 2.0km
가톨릭대학교 서울성모병원 : 직선거리 2.3km
※ 단지 인근 고속터미널, 남부터미널 존재

 

학군

반경 1km 내 학교
초등학교 : 방배초, 방일초, 남사초, 방현초, 이수초
중학교 : 이수중, 서문여중, 동덕여중
고등학교 : 동덕여고, 서문여고

 

디에이치방배(방배 5 구역) 예상 분양가

 

 

예상 분양가 : 평당 5,100만원-5,200만원수준 예상
전용면적 59㎡ : 12-13억대
전용면적 84㎡ : 17-18억대
전용면적 101㎡ : 20-21억대
전용면적 114㎡ : 22-24억대

 

분양가에 관해서는 현재로서는 예상 분양가만을 제시할 수 있으며, 모집공고가 이루어지기 전까지는 정확한 금액을 보장할 수 없습니다. 최근 원자재 및 물가의 상승으로 인해 공사비가 증가하고 있는 실정입니다. 따라서 실제 분양가는 예상보다 더 높게 결정될 수 있습니다.

 

디에이치방배(방배 5 구역) 예상 분양일정

예상되는 분양일정은 연내에 이루어질 예정입니다. 최소한 2023년 중에 청약 등재가 예상되고 있습니다.

 

방배 5 구역은 원래 2021년에 일반분양이 시작될 계획이었으나, 조합원 갈등과 오염토 정화 작업으로 인해 일정이 지연된 상황입니다. 조합은 2023년에 분양을 진행하기 위해 관리처분계획 변경 인가를 마치는 중이며, 조합원 동·호수 추첨 및 경량화된 설계 변경을 계획하고 있습니다. 조기에는 올해 안, 늦어도 내년 1분기에 일반분양 절차를 완료하려는 목표를 제시했습니다.

계획된 준공일은 2026년 8월로 예정되어 있습니다.