[2023 하반기 로또청약 정보]방화6구역 재건축 강서 센트럴아이파크 분양가, 청약 정보.

강서 센트럴아이파크 분양가, 청약 정보 2023 하반기 최신 업데이트

오늘은 서울 강서구 방화동에 위치한, '강서센트럴 아이파크' 아파트의 분양가 및 입지분석을 해보도록 하겠습니다.

사업 개요

 

위치	서울시 강서구 방화동 608-97
세대수	557세대(분양 280세대)	규모	지하 3층, 지상 최고 16층, 10개동
건설사	HDC현대산업개발	건폐율/용적율	27.4% / 235%
주차 대수	총 800대 - 세대당 1.44대	분양일정	2023년  9월 예정

강서센트럴 아이파크 아파트는 방화 6 재정비 촉진구역 주택 재건축 정비 사업에 의해 건설되는 아파트입니다. 분양은 2023년 9월에 예정되어 있습니다.

전체 557세대 중 280세대가 일반 분양으로, 또한 20세대의 임대 세대도 구성될 것으로 예상됩니다.

주차 대수는 대략 800대 정도로 예측됩니다. 세대당 주차 대수로 계산하면 1.44대가 됩니다. 주차 시설은 충분한 것으로 판단됩니다.

 

방화 뉴타운

방화뉴타운은 2003년에 9개 구역이 선정되어 사업이 시작되었으나, 사업의 타당성과 주민들의 반대로 1, 4, 7, 8 구역이 해제되어 지속되지 않았습니다. 이로 인해 그 구역들은 미진행 상태로 남게 되었습니다. 그러나 2 구역, 3 구역, 5 구역, 6 구역은 계속해서 진행 중인 상태입니다.

 

 

방화뉴타운 현황(한국주택경제 신문 발췌, 22년 5월 기준)

2구역	후보지선정
3구역	조합설립인가		1445가구
5구역	사업시행인가	HDC 현대산업개발	1657가구
6구역	이주 진행		557가구

입지환경

교육	● 서울송정초 배정(500m)  ● 공항중, 마곡중, 방화중, 공항고, 한서고 등 도보권 학교 다수 위치  ● 신방화역 학원가 이용 편리
교통	● 9호선 신방화역의 인근인 초역세권 ● 9호선 신방화역(300M), 공항시장역(450M), 5호선 송정역(500M) 등 트리플 역세권 ● 올림픽대로, 공항대로 접근성 훌륭
상권 등 생활 인프라	● 하나로마트, 롯데백화점 등 대형 상권 이용 편리  ● 우리들병원, 이화여자대학병원, 미즈메디병원 등 의료 인프라 접근성 좋음  ● 서울식물공원, 방화근린공원 등 녹지 환경 우수

방화 6구역 사업 일정

● 2010.08.23 추진 위원회 승인
● 2009.02.18 정비구역 지정
● 2017.04.03 조합설립 인가
● 2018.11.05 사업시행 인가
● 2021.08.04 관리처분계획 인가
● 2022.08.30 철거신고
● 2023.09 일반분양 예정

 

공급대상

분양가

방화 6구역 추정 비례율은 104.46%로, 조합원 분양가는 59 타입이 평당 1,910만 원( 45,856만 원)으로 책정되었습니다. 또한 84 타입은 평당 1,697만 원(57,689만 원)으로 설정되었습니다.

그러나 지난 11월, 시공사인 HDC현대산업개발이 공사비 증액을 요청하여, 공사비 검증 절차에 진입한 상황입니다. 이에 따라 조합원 재건축 부담금이 상승할 가능성이 보입니다.

일반 분양가는 현재 많은 분들이 평당 약 2,500만 원을 예상하고 있지만, 공사비 등의 증액으로 인한 가격 인상은 피할 수 없어 보입니다.

평당 분양가를 3,000만 원으로 계산하면 24평은 7억 원, 34평은 10억대에 분양될 것으로 판단됩니다.

 

 

 

일반공급 청약조건

● 강서구는 투기과열지구, 조정 대상 지역, 분양가상한제 지역 등 해제 
● 전매 제한 1년
● 실거주 의무 없음
● 중도금 대출 가능

평면도

 

 

주변  시세

인근 아파트 단지 중 최근 거래된 마곡힐스테이트와 마곡엠밸리 6단지는 평당 약 3,500만 원에 거래되었습니다.

주변 대부분의 아파트 단지에서는 2021년 이후 거래가 거의 이루어지지 않아 시세를 예측하기 어려워 보입니다. 그러나 입지적인 측면에서 강서센트럴 아이파크가 이러한 아파트 단지와 견줄만한 위치에 있으므로, 유사한 가격대로 판단할 수 있을 것입니다.

33~34평 크기의 아파트 주변 시세가 약 11.5억 원대로 파악되므로, 강서센트럴 아이파크가 10억 원에 분양된다면, 추가 비용을 제외하더라도 1억 원 이상의 안전 마진이 확보될 것으로 보입니다.