디딤돌 버팀목 전세자금대출 비교 총정리[신혼부부, 청년, 조건, 한도, 금리, 가능은행, 대상여부]

안녕하세요. 이 글은 젊은 신혼부부 분들이나 해당 자녀를 둔 부모님들이 많이 보실 텐데요. 많이들 헷갈려하시는 게 버팀목 전세자금대출이 있고, 디딤돌 전세자금대출이 있는데요, 이에는 신혼부부 버팀목 전세자금대출과 청년 디딤돌 전세자금 대출로 나뉘어져 있어요. 지금부터 두 대출의 조건과 금리 진행하는 은행 등등 자세히 살펴볼게요.

 

청년 디딤돌 전세자금 대출 (신혼부부)

2023년에 들어와서도 한국의 가계대출은 계속해서 증가세를 보이고 있습니다. 특히, 주목해야 할 부분은 전세보증금입니다. 이 보증금은 현재 1,000조 원에 육박하며, 그중 상당 부분을 전세자금대출이 차지하고 있어, 이 문제는 계속해서 주목받고 있는 주제 중 하나입니다. 전세가격은 주택 가격의 중요한 지표로 작용하며, 전세가율 및 전세대출금리는 주택 임차 또는 매매 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

특히, 2030년 청년 세대의 전세자금대출 비중이 60%를 넘어섰기 때문에, 정부와 지자체는 이 문제에 대한 적극적인 정책 개발을 진행하고 있습니다. 이러한 정책은 청년 버팀목 전세자금대출 및 신혼부부 버팀목 전세대출과 같은 제도의 현실적인 조정을 포함하고 있습니다. 주택 가격과 전세가격 상승 시에는 대출 한도를 증액하는 등의 조치가 이루어지고 있습니다.

 

청년전용 버팀목 전세대출

 

 

1. 소득 요건:
부부 합산 연소득이 5천만원 이하인 경우 자격을 갖춥니다.
특별 자격의 경우 (신혼부부, 2자녀 이상 가구, 타 지역 이주 재개발 구역 내 세입자, 혁신도시 이전 공공기관 종사자) 연간 소득 요건은 6천만 원 이하로 적용됩니다.

 

2. 자산 요건:
가족 합산 순자산가액이 3억 6,100만원 이하인 경우 자격을 갖춥니다.

 

3. 나이 요건:
대출을 받을 세대주는 만 34세 이하이어야 합니다.

 

4. 주택 소유 여부:
세대주는 무주택자여야 합니다.

 

5. 주택 조건:
임차할 주택의 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다.
임차보증금은 3억원 이하여야 합니다.

 

6. 주거용 오피스텔 포함

대출금리:

• 연 1.5%에서 연 2.1% 사이로 설정되어 있습니다.
• 아래 조건을 충족하는 경우, 최저 연 1.0%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

대출한도:

• 최대 2억원까지 대출 가능합니다.

금리우대 (중복 적용 불가):

1. 한부모가정 (연소득 5천만 원 이하): 연 1.0% 금리 우대
2. 기초생활수급권자/차상위계층 (연소득 4천만 원 이하): 연 1.0% 금리 우대
3. 다문화, 장애인, 노인부양, 고령자가구: 연 0.2% 금리 우대

 

추가 금리우대 (중복 적용 가능):
1. 부동산 전자계약: 연 0.1% 금리 우대
2. 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2% 금리 우대
3. 다자녀가구: 연 0.7% (1자녀는 0.3%, 2자녀는 0.5%) 금리 우대

 

기타 우대 조건:

• 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우: 연 0.3% 금리 우대
• 임차보증금이 3억원 이하인 경우: 해당 조건 충족
• 대출금이 1억 5천만원 이하인 경우: 해당 조건 충족
• 만 25세 미만 단독세대주의 경우: 연 0.3% 금리 우대 가능

신혼부부전용 전세대출

 

 

대출금리:

• 연 1.2%에서 연 2.1% 사이의 대출금리가 적용됩니다.
• 연소득과 보증금에 따라 기본금리가 변동됩니다.

대출한도:

• 최대 3억원까지 대출 가능합니다.

대출 조건 요약:

• 주거용 오피스텔을 포함한 대상 주택의 전용면적은 85㎡ 이하 (수도권 기준) 또는 100㎡ 이하 (도시지역 및 읍면 지역 기준)이어야 합니다.
• 임차보증금은 4억원 이하 (수도권 기준) 또는 3억 원 이하 (도시지역 및 읍면 지역 기준)이어야 합니다.

금리 우대:

• 대출 한도가 청년에게 더 넉넉하게 설정되어 있습니다.
• 기본금리는 연소득과 보증금에 따라 다르게 적용됩니다.
• 우대금리를 반영할 경우, 최저 연 1.0%의 금리까지 낮출 수 있습니다.

 

상환방법 및 대출 이용 기간

청년과 신혼부부 전새 대출 시 상환 방법과 대출 이용기간이 같으니 함께 포스팅하겠습니다.

 

대출기간:

• 초기 대출기간은 2년으로 설정됩니다.
• 최장 10년까지 기한 연장이 가능합니다.
• 기한 연장 조건으로 대출원금의 10% 이상 상환 시나 금리 0.1% 가산이 필요합니다.
• 연장 시점에 미성년 1자녀당 2년이 추가될 수 있어, 최장 20년까지도 가능합니다.

상환방법:

• 중도상환수수료 없이 만기일시상환으로 대출을 상환할 수 있습니다.
• 또한 원금의 일부를 상환하는 혼합상환 방법도 가능합니다.

 

대출 신청 방법과 신청 가능은행

국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행 중에서 가까운 영업점에서 청년 디딤돌 전세자금대출을 신청할 수 있으며, 온라인으로 신청하고자 하는 경우 기금 e 든든 홈페이지를 이용할 수 있습니다. 이 프로그램은 주택도시보증공사인 hug의 자산심사와 은행 자체 심사를 거쳐 최종 대출금이 임대인의 계좌로 이체됩니다.

또한, 대출을 받은 이후에 전세보증금이 증액된 경우에도 추가대출이 가능합니다. 이는 주거 상황이나 재정 상황이 변할 때 유연한 대처를 가능하게 해 줍니다.

자신의 재정 상황과 목표를 고려하여 전문가의 재무설계 도움을 받는 것은 매우 중요합니다. 현명한 재무 계획은 소득 이외의 자산을 효과적으로 활용하고 보전하는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.