e편한세상 검단 웰카운티 국민주택 1,166세대 [모집공고, 청약일정, 입지환경, 분양가, 주변시세, 평면도]

e편한 세상 검단 웰카운티 청약정보, 일정, 분양가, 주변환경, 평면도 및 모집공고 총정리

안녕하세요 오늘은 e편한 세상 검단 웰카운티 국민주택 1166세대에 대해 사업개요, 입지환경부터, 모집공고, 청약일정, 분양가 등 총 정리 해보도록 하겠습니다.

 

사업개요

e편한세상 검단 웰카운티 조감도

위치: 인천광역시 검단신도시 AA10-1BL

대지 면적: 82,377.50㎡

규모:

• 종류: 공동주택 (아파트)
• 층수: 지하 2층, 지상 25층
• 동수: 14개동
• 총 세대수: 1,458세대
• 부대 복리 시설 포함
• 주차 대수: 1,899대 (세대당 1.30대)

입주 예정: 2026년 예정

주택 전시관 오픈 예정: 2023년 9월 예정

 

입지환경

e편한 세상 검단 웰카운티 입지환경입니다

 

교통입지

철도 교통

인천지하철 1호선 연장 가칭 101역: 직선거리 601m 떨어져 있습니다.
인천지하철 1호선 연장 가칭 102역: 직선 거리 1.8km 떨어져 있습니다.
김포 골드라인 풍무역: 직선 거리 2.2km 떨어져 있습니다.
참고: 1km 반경 내에는 철도 교통 시설이 1개 존재하며, 102역 인근에는 5호선 연장과 GTX 호재가 진행 중입니다.

도로 교통

원당대로, 이음대로: 직선 거리 591m 떨어져 있습니다.
김포대로: 직선 거리 2.2km 떨어져 있습니다.
인천국제공항고속도로: 직선 거리 4.2km 떨어져 있습니다.
수도권 제1순환고속도로: 직선 거리 4.2km 떨어져 있습니다.
올림픽대로: 직선 거리 2.3km 떨어져 있습니다.
참고: 원당-태리 간 도로와 검단-드림로 간, 드림로-국도 39호선 간 연장 호재가 예정되어 있습니다.

 

생활입지

생활

홈플러스: 직선거리 1.6km 및 3.6km 떨어져 있습니다.
노브랜드: 직선 거리 1.8km 떨어져 있습니다.
이마트: 직선거리 3.8km 떨어져 있습니다.

자연세권

단지 인근 내천 및 산책로: 직선거리 547m 떨어져 있습니다.
풀무골 공원: 직선 거리 668m 떨어져 있습니다.
장릉연지, 장릉 저수지: 직선 거리 1.6km 떨어져 있습니다.
참고: 단지 인근에 중/소규모 택지 공원이 다수 존재하며, 도시 내에 검단 중앙 호수공원이 추후 예정되어 있습니다.

 

관공서 및 병원

법조타운 예정: 직선 거리 969m 떨어져 있습니다.
검단소방서, 경찰서 예정: 직선 거리 3.2km 떨어져 있습니다.
참고: 추후 검단 1 구역 내 넥스트콤플렉스 복합상업지구가 계획되어 있으며, 검단 복합청사 및 대학병원이 예정되어 있습니다.

 

하권입지

초등학교:
인천 이음초등학교
한별초등학교
양도초등학교

 

중학교:
인천 이음중학교

 

고등학교:
풍무고등학교

 

기타 호재

서부선 광역 급행철도: 서부선 광역 급행철도가 계획 중에 있습니다.
서울지하철 5호선 연장: 서울지하철 5호선 연장이 계획 중에 있습니다.
GTX (고속철도) 계획: GTX(고속철도)가 계획 중에 있습니다.
검단 1 구역 내 넥스트콤플렉스 복합상업지구: 검단 1구역 내에 넥스트콤플렉스 복합상업지구가 계획되어 있습니다.
인천영어마을: 인천영어마을이 예정되어 있습니다.
검단 복합청사 및 중앙호수공원: 검단 내에 복합청사와 중앙호수공원이 예정되어 있습니다.
원당-태리 간 도로, 드림로 - 국도 39호선 간 도로 연장 및 확장 공사: 원당-태리간 도로 및 드림로 - 국도 39호선 간 도로 연장 및 확장 공사가 진행 중에 있습니다.

 

배치도

 

 

메인 방향: 이 아파트 단지의 주요 방향은 남동 및 남서 방향입니다. 그러나 일부 작은 방의 경우 북향 계열을 유지하며, 가구 배치 등을 조절할 수 있습니다.

동 간 간격: 동 간 간격이 양호하게 설정되어 있습니다.

아파트 규모: 이 아파트 단지는 아파트 지하 2층~지상 25층까지 총 14개 동으로 이루어져 있으며, 총 1,458세대로 구성되어 있습니다. 이 중에서 전용 면적이 84㎡ 미만인 국민주택은 총 1,166세대로 구성되어 있습니다.

 

평면도

전용면적 59㎡  상세정보

 

59㎡ A형 271세대

59 ㎡ A형 271세대

59㎡ 판상형 구조 주택으로, 3개의 침실과 거실, 주방, 팬트리, 2개의 욕실로 구성되어 있으며, 침실 1에는 드레스룸과 파우더룸이 있습니다.

 

59㎡ 크기의 B타입 주택은 타워형 구조로 되어 있으며, 3개의 침실, 거실, 주방, 팬트리, 그리고 2개의 욕실을 갖추고 있습니다. 특히, 침실 1에는 드레스룸과 파우더룸이 함께 제공됩니다.

 

84㎡ 크기의 A형 판상형 구조 주택은 3개의 침실과 거실, 주방, 팬트리, 그리고 2개의 욕실로 구성되어 있습니다. 더불어, 침실 1에는 드레스룸과 파우더룸이 마련되어 있습니다.

 

크기가 84㎡인 B형 판상형 구조 주택은 3개의 침실과 거실, 주방, 그리고 2개의 욕실을 가지고 있습니다. 특히, 침실 1에는 드레스룸과 파우더룸이 포함되어 있으며, 추가로 팬트리 2개도 제공됩니다.

 

크기가 84㎡인 C형 판상형 구조 주택은 3개의 침실과 거실, 주방, 그리고 2개의 욕실로 구성되어 있습니다. 또한, 침실 1에는 드레스룸과 파우더룸이 내장되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

크기가 84㎡인 T형 판상형/테라스 구조 주택은 3개의 침실과 거실, 주방, 팬트리, 그리고 2개의 욕실로 구성되어 있습니다. 또한, 침실 1에는 드레스룸과 파우더룸이 내장되어 있으며, 테라스도 제공되어 야외 공간을 즐길 수 있습니다.

 

크기가 84㎡인 PH형 판상형/테라스 구조 주택은 3개의 침실과 알파룸, 거실, 주방, 그리고 2개의 팬트리, 2개의 욕실로 구성되어 있습니다. 또한, 침실 1에는 드레스룸과 파우더룸이 내장되어 있으며, 테라스도 마련되어 야외에서 휴식을 즐길 수 있습니다.

 

입주자 모집 공고문

국민주택 입주자 모집공고문

2023000448 e편한세상 검단 웰카운티(국민주택) 입주자모집공고문.pdf

1.73MB

 

 

입주자 모집공고문을 살펴보도록 하겠습니다.

국민주택 규제사항:
대상 면적: 59㎡ 및 84㎡
규제 지역: 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역
분양가상한제 적용
재당첨제한 기간: 10년, 주택 당첨 시 재당첨 불가
5년 동안 투기과열지구 및 청약과열지역에서 주택 1순위 청약제한 가능

규제 사항 요약:
재당첨제한: 10년
전매제한: 3년 (소유권 이전 등기일까지)
거주의무기간: 없음
분양가격: 인근지역 주택 매매가격 시세의 100% 이상인 경우 거주의무기간 적용하지 않음.

공급내역 요약:
공급위치: 인천광역시 검단신도시 AA10-1BL
공급규모: 총 1,458세대, 아파트 지하 2층부터 지상 25층까지 14개 동
국민주택: 전용면적 85㎡ 미만인 1,166세대
특별공급: 다자녀 116세대, 신혼부부 232세대 포함, 일반공급 809세대, 특별공급 357세대
입주 예정일: 2026년 07월 예정
공급평형: 전용면적 59㎡, 84㎡ (국민주택)

 

공급금액 요약:
계약금: 전체 가격의 10%
중도금: 전체 가격의 60%
잔금: 전체 가격의 30%

 

각 유형의 국민주택의 예상 가격 범위는 다음과 같습니다:
59A: 3.61억 - 3.84억
59B: 3.51억 - 3.73억
84A: 5.29억 - 5.62억
84B: 5.31억 - 5.65억
84C: 5.24억 - 5.57억
84T: 5.66억 - 5.72억
84PH: 6.99억

 

기관추천 특별공급

신청자격 요약:
신청 대상: 수도권지역 거주 무주택세대구성원
추천대상자: 국가유공자, 장애인, 10년 이상 복무군인, 중소기업근로자, 다문화가족, 북한이탈주민
추천대상자로 선정되어 사업주체에게 통보된 분들이 신청 가능합니다.

[당첨자 선정방법]​
한국부동산원 컴퓨터 프로그램에 의해 일반공급 당첨자와 함께 무작위 추첨.

 

다자녀가구 특별공급

신청자격 요약:

신청자격을 갖추려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주 중이며, 아래 조건을 모두 충족하는 경우:

• 만 19세 미만의 자녀(태아 또는 입양아 포함) 3명 이상을 둔 무주택 세대 구성원
• 입양자격을 유지하고 있으며, 입주 시까지 입양 상태를 증명하는 서류를 제출해야 합니다.
• 임신 중인 경우, 출산 관련 자료를 제출해야 하며, 허위임신 또는 불법 낙태로 인해 부적격 처리될 수 있습니다.
• 재혼 후 직계가 아닌 자녀를 부양하는 경우, 자녀의 가족관계를 증명하는 자료를 제출해야 합니다.
• 다자녀 중 일부 또는 전부가 주민등록표상 주택공급신청자와 다른 세대에 등록된 경우, 가족관계증명서를 제출해야 합니다.
• 이혼 및 재혼한 경우, 주택공급신청자의 자녀는 주택공급신청자 또는 주택공급신청자의 배우자와 동일한 주민등록표에 등재된 경우 자녀 수에 포함됩니다.

2. 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축)에 가입하여 6개월 이상이 경과하고, 매월 약정 납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 경우
3. 무주택 세대 구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 경우
4. 현재 자산 보유 기준을 충족하는 경우

 

당첨자 선정 방법 요약:
입주자 모집 공고일 현재, 해당 주택 건설 지역(인천광역시) 거주자에게 50%의 비중을 부여하고, 나머지 50%는 수도권(서울, 경기도 및 우선 공급 낙첨자 포함) 거주자에게 배분됩니다.

 

경쟁 시:
경쟁이 있는 경우, 지역 우선 공급에 따라 (표 1) 지역 배점 기준표를 기반으로 점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다.
동일한 점수로 경쟁이 있을 경우, 다음 우선순위를 따릅니다:
미성년 자녀 수가 많은 자
자녀 수가 동일한 경우, 공급신청자의 연령이 많은 순서로 선정합니다.

 

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준 및 자산 보유 기준은 위 표를 참고해 주십면 되겠습니다.

 

다자녀 특별공급 우선순위 배점표는 위 이미지를 참고하여 계산하시면 되겠습니다.

 

신혼부부 특별공급

신청자격 요약:
입주자 모집 공고일 현재 수도권에 거주하며 아래 조건 중 하나에 해당하는 경우:

ⓐ 신혼부부: 혼인 중이며, 혼인 기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원.
ⓑ 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있으며, 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 경우.
ⓒ 한부모가족: 6세 이하(만 7세 미만) 자녀(태아 포함)를 둔 무주택 세대 구성원.

입주자저축(청약종합 또는 청약저축) 1 순위자로 가입한 후 6개월 이상 경과하고, 월 납입금을 6회 이상 납입한 경우.

2022년 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득이 130% 이하인 경우, 배우자 소득이 있는 경우 140% 이하, 가구원수가 2명인 경우 140% 및 배우자 소득이 있는 경우 160% 이하.

입주자 모집 공고일 현재 자산 보유 기준을 충족한 경우.

 

당첨자 선정 방법 요약:

1단계 우선공급:
위 신혼부부 특별공급 신청자격을 갖춘 자 중에서 무주택세대 구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 100% (맞벌이 120% 이하) 이하인 경우, 주택형별 공급량의 70%를 신혼부부 특별공급 입주자 선정 순위에 따라 공급합니다.

동일 순위 내 해당 주택 건설 지역(인천광역시) 거주자에게 50%를 배분하고, 나머지 50%는 기타 지역 거주자에게 배분합니다.

경쟁이 있는 경우 가점 항목을 기준으로 선정하며, 가점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

2단계 잔여공급:
위 신혼부부 특별공급 신청자격을 갖춘 자 중에서 무주택세대 구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 130% (맞벌이 140% 이하) 이하인 경우, 또한 1단계 우선공급 낙첨자 전원도 대상이 됩니다.

잔여물량에 대해 신혼부부 특별공급 입주자 선정 순위에 따라 공급합니다.

동일 순위 내 해당 주택 건설 지역(인천광역시) 거주자에게 50%를 배분하고, 나머지 50%는 기타 지역 거주자에게 배분합니다.

경쟁이 있는 경우 추첨 방식을 사용하여 당첨자를 선정합니다.

 

 

신혼부부 특별공급 입주자 선정순위는 위 표를 참고하시기 바랍니다.

신혼부부 가점 항목은 위 표를 참고하시기 바랍니다.

지역우선 공급기준은 위 표를 참고해 주세요.

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준 및 자산보유 기준은 위 표를 참고하시면 됩니다.

 

노부모부양 특별공급

신청 자격 요약:

신청 자격을 갖추려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 입주자 모집 공고일 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하면서 아래 조건 중 하나를 충족하는 경우:
만 65세 이상의 직계 존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대 구성원 중 세대주.
세대주로 정의되며, 입주자저축에 가입하여 1년 이상 경과하고 매월 약정 납입일에 월 납입금을 12회 이상 납부한 자만 해당합니다.
입주자저축 (주택청약종합저축 또는 청약저축) 1 순위자.

 

2. 무주택 세대 구성원 전원의 월평균 소득이 <표 3> 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 경우.
3. 피부양 직계 존속을 포함한 세대 구성원 전원이 무주택이어야 합니다.
4. 입주자 모집 공고일 현재 자산 보유 기준을 충족하는 경우.

 

당첨자 선정 방법 요약:

순위 내에서 경쟁이 있는 경우, 입주자 모집 공고일 현재 해당 주택 건설 지역(인천광역시) 거주자에게 50%를 배분하고, 인천광역시 거주자 중 낙첨자 및 수도권(서울, 경기도) 거주자에게 50%를 배분합니다.

동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우, 지역 우선공급 기준을 참고하여 당첨자를 순차적으로 선정합니다.

1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정 순차는 위 표를 참고해 주시기 바랍니다.

지역우선 공급기준 참고.

전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소죽 기준 및 자산보유 기준은 위 표를 참고해 주세요.

 

생애최초 특별공급

신청자격 요약:
입주자 모집 공고일 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하면서 과거 주택 소유 사실이 없어야 합니다.
배우자가 결혼 전 주택 소유 사실이 없어야 합니다.
입주자 모집 공고일 현재 입주자저축 1 순위자로서 1년 이상 경과하고, 매월 약정 납입일에 월 납입금을 12회 이상 납부한 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
입주자 모집 공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 분이어야 합니다.
입주자 모집 공고일 현재 근로자 또는 자영업자이거나, 과거 1년 이내에 소득세를 납부한 분이며, 자신이 5년 이상 소득세를 납부한 분이어야 합니다. (근로 또는 자영업자가 아닌 경우에 한함)
무주택 세대 구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 경우입니다.
입주자 모집 공고일 현재 자산 보유 기준을 충족해야 합니다.

 

혼인 중이 아니면서(사별 또는 이혼을 포함) 미혼인 자녀(혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)도 없는 1인 가구는 민영주택 생애 최초 특별공급에 한하여 청약 신청이 가능하며, 이 아파트에 청약 신청 후 당첨되면 부적격 처리됩니다.

 

당첨자 선정 방법 요약:

1단계 우선공급:
생애최초 특별공급 신청자격을 갖추고, 무주택 세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 자를 대상으로 합니다.
해당 주택건설지역(인천광역시) 거주자에게 50% 우선공급하고, 나머지 50%는 기타 지역 거주자에게 배분합니다.
경쟁이 있는 경우에는 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.

 

2단계 잔여공급:

생애최초 특별공급 신청자격을 갖추고, 무주택 세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 자 및 1단계 우선공급 낙첨자를 대상으로 합니다.
해당 주택건설지역(인천광역시) 거주자에게 50% 잔여공급하고, 나머지 50%는 기타지역 거주자에게 배분합니다.
경쟁이 있는 경우에는 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.

 

지역우선 공급기준은 위 표를 참고해 주세요.

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준 및 자산보유기준은 위 표를 참고해 주세요.

 

일반공급

신청자격:
현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하고 있는 무주택세대구성원 중
청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입되어 있으며
아래 당첨자 선정방법의 순위별 자격요건을 갖춘 분.

 

당첨자 선정방법:

일반공급 대상 세대수의 80%는 1 순위자로 이루어지며, 이들에게 우선공급됩니다.
일반공급 대상 세대수의 나머지 20% 및 우선공급의 잔여물량은 2순위에 해당되는 분들과 우선공급 1순위 낙첨자에게 잔여공급됩니다.

 

1단계 우선공급:

1 순위자를 대상으로 주택형별 공급량의 80%를 공급합니다.
동일 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자를 선정합니다.
동일 순차 내 경쟁이 여전히 있을 경우 추첨을 통해 당첨자를 결정합니다.
※ 1 순위자: 입주자저축에 가입하여 12개월이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납부한 자

2단계 잔여공급:

2 순위자와 1 순위자 중 낙첨자 전원을 대상으로 잔여물량에 대한 공급을 진행합니다.
경쟁이 있는 경우 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.

 

청약 상세 일정

청약 상세 일정은 다음과 같습니다:

특별공급: 10월 4일(수)
일반공급 1순위: 10월 5일(목)
일반공급 2순위: 10월 6일(금)
당첨자발표: 10월 13일(금)

 

청약 신청 및 결과 확인은 청약홈 홈페이지에서 가능합니다.

 

분양 예상 가격 및 총평

 

 

청약을 고려하실 때 많은 요소를 고려하셔야 합니다. 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘과 e편한 세상 검단 웰카운티 두 아파트 간에 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다:

가격: 롯데캐슬 넥스티엘의 경우 가격이 낮아 보일 수 있지만, 그에 따른 가치와 부가적인 혜택을 고려해야 합니다. 가격 차이가 크다면 그에 따른 이윤을 기대할 수 있는 부분도 고려해 보세요.

위치: 101역과의 도보 거리는 중요한 요소 중 하나입니다. 교통 편의성과 주변 시설에 대한 접근성을 고려해야 합니다. 또한, 상업지구 이용과 관련된 지하철, 버스, 자동차 접근성도 고려해야 합니다.

가족 상황: 아이의 존재 여부와 관련하여 아이들을 위한 편의 시설과 공원, 교육 기관 등이 어떻게 구성되어 있는지를 고려해야 합니다.

규제 사항: 규제 사항이 동일하다면 두 아파트 모두 동시에 중복 청약을 할 수 있다는 것은 큰 장점입니다. 이것을 고려해 어떤 아파트에 중복 청약을 할 것인지 결정하세요.

시장 상황: 주변 아파트나 부동산 시장의 동향을 조사하고, 향후 예상되는 가치 상승 가능성을 고려해 보세요.

마지막으로, 어떤 아파트를 선택하더라도 장기적인 투자와 생활환경에 대한 고려가 필요합니다. 가장 적합한 선택을 하기 위해 자세한 조사와 비교 분석을 통해 결정하실 것을 권장합니다.