힐스테이트 관악쎈트씨엘 분양가, 청약, 평면도, 주변시세, 특별공급 일반공급 총정리

힐스테이트 관악센트씨엘 101세대 일반분양 청약 정리

안녕하세요 부동산 프리뷰입니다. 오늘은 힐스테이드 관악 센트씨엘 모집공고가 나왔는데요. 입지환경과 모집공고들에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

사업개요

서울 관악구 봉천동 산101번지 일대 아파트 소개:

규모: 지하 3층, 지상 28층 9개동 및 부대복리시설
세대수: 997세대 중 일반분양 101세대
타입: 58㎡~59㎡
문의전화: 02-873-2678
홈페이지: https://hillstate.co.kr/SALE/947/main/index

라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트

입지환경

힐스테이드 관악 센트씨엘 입지환경

교통입지

주변 철도교통 정보:

• 서울지하철 7호선 숭실대입구역 : 약 869m 거리
• 서울지하철 2호선 봉천역 : 약 1.0km 거리
• 서울지하철 2호선 서울대입구역 : 약 1.2km 거리
• 서울지하철 2호선, 경전철신림선 신림역 : 약 1.6km 거리

주변에 지하철 역이 여러 곳에 위치하고 있으며, 가장 가까운 역은 서울지하철 7호선의 숭실대입구역으로 약 869m 거리에 있습니다.

주변 도로교통 정보:

• 양녕로 : 단지 앞에 위치
• 강남도시순환고속도로 : 약 2.6km 거리
• 올림픽대로 : 약 3.1km 거리
• 강변북로 : 약 4.4km 거리
• 신월여의지하도로 : 약 4.7km 거리

주변에는 양녕로가 단지 앞에 위치하고 있으며, 주요 고속도로 및 도로에도 비교적 근접해 있어 편리한 도로 접근이 가능합니다.

 

생활입지

주변 생활 편의시설 정보:

• 롯데백화점 : 약 1.9km 거리
• 이마트 : 약 3.5km 거리와 약 4.3km 거리
• 홈플러스 : 약 3.9km 거리
• 더현대서울, IFC몰 : 약 4.2km 거리

주변에 다양한 쇼핑 및 생활 편의시설이 위치하고 있어, 쇼핑 및 일상적인 생활을 쉽게 즐길 수 있습니다.

주변 자연환경 정보:

• 상도근린공원 : 약 519m 거리
• 국사봉 : 약 593m 거리
• 장군봉근린공원 : 약 1.4km 거리
• 달마공원 : 약 1.6km 거리
• 까치산공원 : 약 1.7km 거리

주변에는 다양한 자연공원과 산책로가 있어 풍부한 자연환경을 즐길 수 있습니다.

 

주변 관공서 및 병원 정보:

• 관악구청 : 약 1.5km 거리
• 서울관악경찰서 : 약 1.9km 거리

주변에 관공서와 경찰서가 근접해 있어 안전 및 행정 업무에 필요한 시설에 접근하기 편리합니다.

 

학권입지

반경 1km 내 학교 정보:

초등학교:

은천초등학교
신상도초등학교
상현초등학교
봉현초등학교
신봉초등학교
중학교:

국사봉중학교
고등학교:

구암고등학교
서울관광고등학교
주변에 다양한 초등학교, 중학교, 그리고 고등학교가 있어 교육 환경이 다양하고 풍부합니다.

 

배치도

공식홈페이지 내 단지배치도가 아직 업데이트 전입니다. 업데이트 시 추후 수정 예정입니다.

평면도

공식홈페이지 내 평면도가 아직 업데이트 전입니다. 업데이트 시 추후 수정 예정입니다.

 

힐스테이트 관악 센트씨엘 입주자 모집 공고문

입주자 모집 공고문

9. 2023000465 힐스테이트 관악센트씨엘 입주자모집공고문.pdf

0.89MB

입주자 모집 공고문을 보도록 할게요.

 

규제사항

수도권 비투기과열지구와 비청약과열지역에 속한 민영주택입니다. 분양가상한제가 적용되지 않으며, 재당첨제한 기간은 없습니다. 다만, 당첨자로 선정된 경우 향후 5년 동안 투기과열지구와 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있습니다.

재당첨제한 : 없음

전매제한 : 1년 (소유권이전등기일까지)

거주의무기간 : 없음

공급내역

• 공급규모: 아파트 지하 3층에서 최고 28층까지, 9개동, 총 997세대 중에서 조합원 및 임대지 물량을 제외하고 일반분양 101세대가 공급됩니다.
• 공급규모 세부: 신혼부부 18세대와 생애최초 9세대를 포함한 특별공급 50세대와 일반공급 51세대가 있습니다.
• 입주 예정일: 2025년 2월 예정
• 공급평형: 전용면적 58㎡와 59㎡

공급금액

58㎡ A : 8.79억
계약금: 8.79억 * 10% = 0.879억
중도금: 8.79억 * 60% = 5.274억
잔금: 8.79억 * 30% = 2.637억
58㎡ B : 8.79억 - 9.00억 (가격 범위)
예상 계약금, 중도금, 잔금은 구체적인 가격에 따라 달라질 수 있습니다.

 

59㎡ A : 8.86억
계약금: 8.86억 * 10% = 0.886억
중도금: 8.86억 * 60% = 5.316억
잔금: 8.86억 * 30% = 2.658억

 

59㎡ B : 8.73억 - 9.06억 (가격 범위)
예상 계약금, 중도금, 잔금은 구체적인 가격에 따라 달라질 수 있습니다.

 

59㎡ C : 8.72억 - 9.00억 (가격 범위)
예상 계약금, 중도금, 잔금은 구체적인 가격에 따라 달라질 수 있습니다.

 

일반(기관추천) 특별공급

신청자격

최초 입주자모집 공고일 현재, 무주택세대 구성원으로서 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받은 분들이 지원 가능합니다. 다만, 거주 조건 및 우선순위 기준은 해당 기관장이 정하며, 이전에 특별공급에 당첨된 사람은 제외됩니다.

 

조건

청약통장 가입기간: 6개월 이상 (지역별 예치금 이상)
단, 국가유공자, 장애인, 국가보훈대상자, 도시재생 부지제공자는 제외됩니다.

 

추천대상:
국가유공자
장기복무제대군인
10년 이상 장기복무군인
중소기업근로자
장애인
북한이탈주민
납북피해자
우수선수
이주대책대상자
위 조건을 충족하는 경우 주택 청약에 참여할 수 있습니다.

 

당첨자 선정 방법
주택 청약 특별공급대상자는 해당 추천기관에서 자체 기준에 따라 대상자를 확정합니다. 특별공급대상자는 해당 기관에서 선정된 후 사업주체에게 통보됩니다. 이때, 특별공급대상자는 반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청을 통해 신청해야 합니다.

다시 말해, 특별공급대상자로 선정되더라도 실제 주택 청약 신청은 해당 신청일에 인터넷을 통해 직접 해야 합니다. 기관에서의 추천은 선정 과정 중의 하나일 뿐, 신청 단계에서도 개별적으로 인터넷 청약을 제출해야 합니다.

 

다자녀 특별공급

신청자격
현재 서울특별시 포함 수도권 지역에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 무주택세대구성원.

 

조건
청약통장 가입: 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 충족해야 함. 이는 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과 및 지역별/면적별 예치금액 이상을 의미함. 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원이라면 과거에 주택을 소유했더라도 신청 가능.

자녀 조건: 입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀가 모두 민법상 미성년자여야 함. 이에 태아와 입양자녀도 포함되며, 소형 또는 저가주택을 소유한 경우 유주택자로 간주됨.

당첨자 선정방법
선정 방법은 다음과 같음:
거주지역
배점기준표
자녀수
청약자 연령(생년월일) 높은 순으로 결정
주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 서울특별시 거주자에게 우선공급하고, 나머지 50%는 기타지역(수도권) 거주자에게 공급함. 다자녀가구 특별공급 우선순위 배점표에 따라 대상자를 선정함.
배점 기준표에서 동일한 점수로 경쟁 시 다음 기준에 따라 우선 공급됨:
미성년 자녀수가 많은 자
자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자.

 

신혼부부 특별공급

신청자격

입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도)에 거주하고, 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원.

 

조건

청약통장 가입: 입주자저축에 가입하고 청약통장 가입요건을 충족해야 합니다.

소득 또는 자산 기준: 아래의 두 가지 중 하나를 충족해야 합니다.

소득기준: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 가구의 경우 160% 이하).

자산기준: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140%를 초과하더라도 부동산 가액 기준(3.31억) 이하에 해당하는 자.

이 조건 중 하나를 충족하면 추첨제자격으로 신청할 수 있습니다.

 

당첨자 선정방법

세대수의 50%는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 100% 이하인 자 (맞벌이 120% 이하)에게 우선 공급됩니다.

세대수의 20%는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)에게 일반 공급됩니다.

나머지 세대는 부동산 가액 기준을 충족하는 자에게 추첨을 통해 공급됩니다.

경쟁 있는 경우 당첨자 선정방법

경쟁이 있는 경우 다음과 같은 순서로 선정됩니다:
자녀가 있는 자 (임신과 태아를 포함한 경우)가 우선입니다.

그 외의 경우는 나머지로 선정됩니다.

 

순위 내에서 경쟁이 있는 경우

순위 내에서 경쟁이 있는 경우 다음과 같은 기준을 따릅니다:
입주자모집공고일 기준 서울특별시 거주자에게 우선 공급됩니다.

미성년 자녀가 많은 순서로 선정됩니다.

미성년 자녀 수가 동일한 경우 추첨을 통해 선정됩니다.

※ 추첨제에서 경쟁이 있을 경우, 서울특별시 거주자에게 우선 공급하고, 경쟁이 있는 경우 추첨을 통해 선정됩니다.

 

2022년도 소득 및 자산보유기준 및 기타 예외사항 관련하여 신혼부부 특별공급 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

노부모부양 특별공급

신청자격
최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하며, 만 65세 이상의 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주.
※ 무주택 기간은 청약신청자 본인, 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 계산됩니다.

※ 배우자 분리세대의 경우, 주민등록이 분리된 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하면 안됩니다.

※ 만 60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 유주택자로 간주됩니다.

입주자저축에 가입하고 청약통장 가입요건을 충족한 자.

 

당첨자 선정방법
동일 순위 내에서 경쟁이 있는 경우 해당 주택건설지역(서울특별시) 거주자에게 우선 공급됩니다.

경쟁 시 가점제가 적용되며, 동점자가 있을 경우 추첨을 통해 선정됩니다.

1순위에서 경쟁이 있는 경우, 가점제 적용은 청약자가 작성한 '청약가점 산정기준(「주택공급에 관한 규칙」별표1)'에 따라 청약가점 점수를 기반으로 우선순위를 정하고, 그에 따라 당첨자를 선정합니다.

 

생애최초 특별공급

신청자격

입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하고, 과거에 주택을 소유한 적이 없으며, 다음 조건을 모두 만족하는 자.

 

조건
1순위 무주택세대구성원.
입주자저축에 가입하고 청약통장 가입요건을 충족한 자.

모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구.

입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 과거 1년 내에 소득세를 납부하고, 과거 5년 이상 소득세를 납부한 자.

※ 1인 가구는 추첨제만을 통해 청약 가능하며, 단독세대의 경우 전용면적 60㎡ 이하의 주택형태만 가능합니다. 해당 주택은 60㎡ 이하의 주택형태(58㎡, 59㎡)에 대한 단독세대 청약이 가능합니다.

※ 5년 이상 소득세 납부의 의미는 다음과 같습니다:

1년 기준으로 12개월을 다 채우지 않더라도 가능합니다.
5년이 연속되지 않더라도 가능합니다.
입주자모집공고일 해당 년도에 소득세를 납부한 것도 인정됩니다.
※ 다만, 다음과 같은 경우 소득세 납부가 인정되지 않습니다:

근로소득이나 사업소득을 제외한 이자소득, 배당소득, 기타소득은 소득세 납부로 인정되지 않습니다.

 

소득기준 및 자산기준

소득기준: 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자.

자산기준: 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준을 초과하지만 부동산 가액 기준(3.31억) 이하인 자. 이러한 경우 추첨을 통해 신청 가능합니다.

2022년도 소득 및 자산보유기준, 기타 예외사항과 관련하여 생애최초 특별공급 내용 참고하시면 되겠습니다.

 

당첨자 선정방법
세대수의 50%는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130% 이하인 자에게 우선 공급됩니다.
세대수의 20%는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하인 자에게 일반 공급됩니다.
나머지 세대는 부동산 가액 기준을 충족하는 자에게 추첨을 통해 공급됩니다.

경쟁이 있을 경우
소득기준 구분과 추첨제에서 경쟁이 있는 경우, 최초 모집공고일 기준으로 서울특별시에 1년 이상 계속 거주하는 자에게 우선 공급됩니다.
※ 우선공급해당자 중에서도 경쟁이 있는 경우 추첨을 통해 공급됩니다.

 

일반공급

신청자격

최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중, 입주자저축 순위별 자격 요건을 충족하는 자.

 

입주자저축 순위별 자격 요건 : 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 적용

1순위:
전용면적 60㎡ 이하인 주택: 가점제 40% 및 추첨제 60%가 적용됩니다.
가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 전환됩니다.

일반공급 청약 가점의 경우 위 이미지를 통해 산정 참고하시기 바랍니다.

 

힐스테이트 관악센트씨엘 101세대 일반분양 청약 상세일정

청약 상세일정

특별공급 : 9월25일 (월)

일반공급 1순위 : 9월26일 (화)

일반공급 2순위 : 9월27일 (수)

당첨자발표 : 10월 10일(화)

계약체결 : 10월21일(토) ~ 10월 23일(월) 3일간

청약 홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

힐스테이트 관악센트씨엘 101세대 예상 분양가

 

예상 분양가

59㎡ : 7억 후반 - 9억 초반

하지만 분양가가 많이 상승했는지 상한제 미적용 민영주택들의 경우 많이 오른 모습이네요. 현재 분양가 8억대 - 최대 9억 초반까지 형성되어 있습니다.

 

 

긴글 읽어주셔서 감사합니다. 지금까지 힐스테이트 관약센트씨엘 101세대분양 청양정보들에 대해 알아보았습니다.

새로운 내용이 생기면 업데이트 해드리도록 하겠습니다. 감사합니다