방배15구역 입지환경 분석: 주택 분양가 및 시기 파악

방배 15 구역 분양가와 분양시기 예상 리뷰 : 재건축 조합설립승인 가능할까?

 

 

방배 15 구역: 원조부촌 방배동 재건축의 새로운 흐름
방배 15 구역은 방배 5, 6, 13 구역에 이어 주목받는 재건축 프로젝트입니다. 이곳은 방배동의 재건축 중 요지로서 눈부신 발전을 이루고 있습니다. 아직 구체적인 계획은 없지만 재건축 정비구역으로의 지정 후, 연내 재건축조합 설립 가능성이 주목받고 있습니다. 이 글에서는 방배 15 구역의 흥미로운 내용을 자세히 알아보세요.

 

방배 15 구역 입지환경 분석

 

 

 

[방배 15 구역 주택 재건축정비사업 개요]

• 사업명: 방배15구역 주택 재건축정비사업
• 위치: 서울 서초구 방배동 528-3번지 일대
• 구분: 재건축
• 용도: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 제2종일반주거지역
• 건폐율 / 용적률: 19% / 182%
• 대지면적: 65,467㎡
• 건축면적: 12,484㎡
• 연면적: 162,605㎡
• 규모: 아파트 지하 3층 - 지상 25층, 1,600세대(예상)
• 분양 면적별 세대수(예상):
• 전용 60㎡ 이하: 555세대
• 전용 60㎡ 초과 85㎡ 미만: 476세대
• 전용 85㎡ 초과: 107세대

교통입지

[주변 철도교통]

• 서울지하철 4,7호선 이수역까지 직선거리 630m
• 서울지하철 2,4호선 사당역까지 직선거리 639m
• 서울지하철 2호선 방배역까지 직선거리 999m
• 서울지하철 7호선 내방역까지 직선거리 1.0km

※ 주변 1km 내에 서울지하철 역 4곳이 위치해 있습니다.

[주변 도로교통]

• 서초대로까지 직선거리 617m
• 강남순환도시고속도로까지 직선거리 1.2km
• 사평대로까지 직선거리 2.0km
• 올림픽대로까지 직선거리 2.7km
• 경부고속도로까지 직선거리 3.5km
• 강변북로까지 직선거리 4.0km

※ 단지 인근 주요 대교: 동작대교, 반포대교(잠수교), 한강대교, 한남대교

[주변 생활시설]

• 홈플러스까지 직선거리 1.1km
• 롯데마트까지 직선거리 2.1km
• 신세계백화점까지 직선거리 3.1km

※ 주변에는 이수, 사당, 방배의 먹자골목과 서래마을이 위치해 있습니다.

[자연 세권]

• 매봉재산, 방배근린공원까지 직선거리 891m
• 방배공원, 서리풀공원까지 직선거리 1.5km
• 현충근린공원까지 직선거리 2.0km
• 까치산공원까지 직선거리 2.0km
• 반포천 산책로까지 직선거리 2.1km
• 몽마르트르공원까지 직선거리 2.2km
• 반포한강공원까지 직선거리 3.3km

[관공서 및 병원]

• 대법원, 대검찰청, 서울고등검찰청, 서울중앙지방법원까지 직선거리 2.2km
• 예술의 전당까지 직선거리 2.2km
• 가톨릭대학교 서울성모병원까지 직선거리 2.8km

※ 단지 인근에는 고속터미널과 남부터미널이 위치해 있습니다.

[주변 학교]

• 초등학교: 이수초, 방현초, 남사초, 남성초, 방배초
• 중학교: 이수중, 서문여중
• 고등학교: 서문여고, 동덕여고

※ 1km 내에 다양한 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있습니다.

 

방배 15 구역 예상 분양가

 

 

 

 

 

[방배 15 구역 재건축 현황과 분양 전망]

방배 15 구역은 아직 정비 단계 중으로, 지정된 정비구역 내에서 조합설립 추진위원회 승인을 기다리고 있는 상황입니다. 조합설립도 이루어지지 않았습니다.

분양 예상가는 기존 방배 5,6,13 구역과 유사한 아파트들과 비교하여 평당 분양가가 높아질 가능성이 높습니다. 현재 평당 분양가 6,000만 원 중/후반이 될 것으로 예상하는 의견도 있습니다. 그러나 원자재, 건설비, 인건비 등의 요소들의 불확실한 변동으로 인해 예상이 어려운 상황입니다.

특히 방배5구역과 같이 분양이 임박한 지역의 추이를 주의 깊게 관찰하며 대외 및 내부적인 다양한 변수를 고려하는 것이 중요합니다. 현재의 불확실성 속에서 지속적인 관찰과 분석이 필요한 시기라고 생각합니다.

 

방배 15 구역 예상 분양일정

[방배 15 구역 정비 상황 및 인근지역 편입 관련]

 

 

주민동의 과반수인 85%를 확보한 방배 15 구역은 현재 급물살을 타고 사업을 추진 중입니다. 그러나 인근지역으로부터 편입 요청을 받고 있는 상황입니다. 특히 방배 5 구역과 마주 보는 인접지역이며, 정비계획 변경에 따른 편입이 어렵다는 점이 거론되고 있습니다. 이러한 상황으로 인해 정비사업의 진행 시계가 수개월에서 수년까지 미뤄질 가능성이 높습니다.

또한, 편입 요청된 지역에는 450년 된 보호수가 존재하는데, 이 보호수는 재건축사업을 위한 큰 장애물로 작용하며, 사업의 지연 가능성을 높이고 있습니다.

이러한 상황으로 인해 분양예정일을 예상하는 것은 조심스러운 일일 것으로 보입니다. 앞으로 분양을 앞둔 지역의 추이를 지속적으로 주시하며 상황을 점검하는 것이 중요하겠습니다.