방배 13 구역 방배포레스트자이 입지환경 분석! 분양가, 분양일정은?
방배 재건축 중인 방배 13 구역에 대해 알아보겠습니다.
(주) GS건설이 시공사로 선정된 것으로 보입니다. 현재 네이버지도에는 정보가 업데이트되지 않았습니다. 입지환경, 예상 분양가, 분양일정 등을 분석해 보겠습니다.
방배 13 구역 입지환경 분석
[사업개요]
이번에 소개드릴 사업은 "방배 13 구역 주택 재건축정비사업"입니다.
사업명: 방배13구역 주택재건축정비사업
사업구분: 재건축
위치: 서울 서초구 효령로 14다길 6 일대
용도: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 제2종일반주거지역
건폐율 및 용적률: 32% / 221%
대지면적: 111,095㎡
건축면적: 36,100㎡
연면적: 467,113㎡
규모: 아파트 지하 4층 - 지상 22층, 약 2,296세대 (임대 333세대 포함)
일반분양 면적별 세대수(예상):
전용 29㎡: 239세대
전용 39㎡: 513세대
전용 59㎡: 670세대
전용 84㎡: 706세대
전용 124㎡: 58세대
전용 147㎡: 88세대
전용 175㎡: 22세대
이 사업은 서초구 방배 13 구역에서 재건축을 통해 다양한 면적의 주택을 제공하는 것으로 보입니다. 각 세대별 면적과 규모 등 상세한 정보를 통해 사업의 규모와 특징을 파악할 수 있습니다.
[입지환경]
1. 교통입지
철도교통
이 지역은 다양한 교통수단을 활용할 수 있는 접근성을 가지고 있습니다.
- 서울지하철 2호선 방배역: 직선거리 724m
- 서울지하철 2,4호선 사당역: 직선거리 821m
- 서울지하철 7호선 내방역: 직선거리 1.1km
- 서울지하철 7호선 이수역: 직선거리 1.2km
- 서울지하철 4호선 총신대입구역: 직선거리 1.2km
또한, 1km 내에 지하철역 2개가 위치하며, 인근에는 3호선, 9호선, 신분당선과 같은 다른 노선들과의 연계가 용이합니다. 이러한 교통 환경은 주민들의 이동성을 높이며 편리한 생활을 지원할 수 있을 것으로 예상됩니다.
도로교통
이 지역은 다양한 주요 도로와의 접근성을 갖추고 있습니다.
- 남부순환로: 직선거리 340m
- 방배로: 직선거리 719m
- 서초대로: 직선거리 1.0km
- 강남순환도시고속도로: 직선거리 1.1km
- 사평대로: 직선거리 2.3km
- 올림픽대로: 직선거리 3.1km
- 경부고속도로: 직선거리 3.2km
- 강변북로: 직선거리 4.4km
다양한 주요 도로들과의 근접성으로 인해 차량 이동이 편리하며, 도심과의 연결성을 지원하는 좋은 조건이 갖추어져 있습니다.
2. 생활입지
생활
이 지역 주변에는 다양한 생활시설이 위치하고 있습니다.
- 홈플러스: 직선거리 1.0km
- 롯데마트: 직선거리 1.9km
- 신세계백화점: 직선거리 3.3km
또한, 단지 주변에는 먹자골목이 총 4곳이 위치하며, 이수, 사당, 방배 먹자골목 및 서래마을과 인근 위치하여 다양한 음식점과 맛집을 즐길 수 있는 기회가 제공됩니다. 이러한 생활시설들은 주민들의 편의성과 다양한 문화적 활동을 지원할 것으로 예상됩니다.
생활
이 지역 주변에는 다양한 생활시설이 위치하고 있습니다.
- 홈플러스: 직선거리 1.0km
- 롯데마트: 직선거리 1.9km
- 신세계백화점: 직선거리 3.3km
또한, 단지 주변에는 먹자골목이 총 4곳이 위치하며, 이수, 사당, 방배 먹자골목 및 서래마을과 인근 위치하여 다양한 음식점과 맛집을 즐길 수 있는 기회가 제공됩니다. 이러한 생활시설들은 주민들의 편의성과 다양한 문화적 활동을 지원할 것으로 예상됩니다.
관공서 및 병원
이 지역 주변에는 다양한 관공서와 의료시설이 위치하고 있습니다.
- 서초방배숲환경도서관: 직선거리 1.5km
- 예술의 전당: 직선거리 1.7km
- 서울방배경찰서: 직선거리 2.0km
- 대법원, 대검찰청, 서울고등검찰청, 서울중앙지방법원: 직선거리 2.3km
- 가톨릭대학교 서울성모병원: 직선거리 2.9km
또한, 단지 인근에는 고속터미널과 남부터미널이 위치하여 교통편의와 접근성이 높습니다. 이러한 시설들은 주민들의 생활 편의와 응급 상황 대응을 지원할 것으로 기대됩니다.
3. 학군입지
반경 1km 내 학교
- 초등학교 : 방현초, 이수초
- 중학교 : 이수중, 동덕여중
- 고등학교 : 동덕여고, 서울전자고
방배 13 구역 예상 분양가
방배 5 구역의 예상 분양가는 평당 5,100만 원에서 5,200만 원 사이입니다. 그러나 원자재값 상승과 건설비용 증대로 인해 실제 분양 시기에는 더 높은 분양가가 예상됩니다. 이러한 경향이 점점 확대되고 있는 현실입니다.
인근 신축 매물은 제한적이며, 방배 롯데캐슬 아르떼 아파트는 최초분양 시 평당 3,060만 원 평균가를 기록한 바 있습니다.
전용면적 / 가격범위
| 전용면적 | 가격범위 |
| 29㎡ | 10억 아래 |
| 39㎡ | 10억 아래 |
| 59㎡ | 12-14억대 |
| 84㎡ | 17-20억대 |
| 124㎡ | 24-26억대 |
| 147㎡ | 25-27억대 |
| 175㎡ | 30억까지 |
방배 13 구역은 우수한 입지와 세대수를 갖추고 있어 가격 대비 가치가 높아 보입니다. 평당 6,000만원을 넘어설 것으로 예상되며, 방배 5,6구역과는 달리 아직까지 많은 정보가 없어서 관심을 계속 갖는 것이 중요합니다.
방배13구역 예상 분양일정
방배동 재건축에 대한 부동산시장의 관심이 뜨겁습니다. 5 구역과 6 구역의 착공 소식 때문에 더욱 뜨거워지고 있는데, 이전에는 부침을 겪었던 경험이 반영되었습니다. 5 구역은 지난해 오염토 발견으로 공사가 미뤄졌던 경험이 있어 연내 일반분양을 목표로 진행 중입니다. 6 구역은 대림산업과의 갈등 이후 삼성물산과 계약하여 시공을 진행합니다.
5,6 구역의 재건축 추진이 다른 구역에도 영향을 미치고 있는데, 그중에서도 13 구역은 (주)GS건설이 시공하는 "방배포레스트자이"로 거듭날 예정입니다. 13구역은 이주와 철거가 진행 중이며, 내년 하반기 청약을 기대할 수 있으며 준공일자를 토대로 2027년-2028년까지도 예상됩니다. 구체화되지 않은 상태이지만, 계속해서 관심을 가질 필요가 있습니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 상도 푸르지오 클라베뉴 분양 소식! 최신 분양가와 분양, 청약 일정 평면도 안내 (0) | 2023.08.23 |
|---|---|
| 방배15구역 입지환경 분석: 주택 분양가 및 시기 파악 (0) | 2023.08.22 |
| 경기 APT 분양 정보 의왕고천 A-2BL 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 (0) | 2023.08.22 |
| 전북 APT 분양 정보 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 (0) | 2023.08.22 |
| 경기 APT 분양 정보 광명 소하 신원아침도시2 (0) | 2023.08.22 |
