[2023 하반기 로또 청약정보] 청담르엘 분양가와 일반분양 정보 청약과 분양일정 안내(청담삼익 재건축)

청담삼익 재건축 분양가, 배치 및 아파트 정보: 청담 르엘 소개

 

 

 

올해 상반기(1~5월) 서울 1순위 청약 경쟁률 평균은 49.8 대 1로 지난해 하반기(5.8 대 1) 대비 9배 가까이 증가하여 청약 경쟁률이 급증하고 있습니다. 특히 하반기에는 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 9개 단지 분양이 예정되어 있습니다.

이 중 강남의 대표적인 부촌인 청담동에서는 한강 조망이 가능한 단지로, 자금 여력이 있는 수요자들의 높은 관심을 받고 있는 청담르엘이 일반분양을 앞두고 있습니다. 이에 따라, 청담르엘 분양가에 대한 예측이 궁금해지네요.

 

청담 르엘

청담 르엘 조감도

청담 르엘 조감도

출처 네이버

위치 서울 강남구 청담 134-18번지 일대(학동로 609)

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규모

구역 면적 61,823.90 m2(조합원 수 935명)

건축 연면적 261,371.3764m2

건축규모 지하 4층, 지상 15-35층, 9개 동

시공사 롯데건설

총 1,261세대(임대 144, 일반분양 176)

2025년 입주

입지

청담르엘은 성수전략정비구역으로 둘러싸여 있으며, 왼쪽에는 압구정, 오른쪽은 잠실이 위치해 있습니다. 또한, 바로 아래로는 9호선 봉은사역과 코엑스, 그리고 영동대로지하복합개발과 현대 GBC(그랜드 빌딩 컨벤션센터)를 도보로 이용할 수 있는 핵심 입지에 위치하고 있습니다.

코엑스까지 도보생활권이라 참 편리할 것 같네요.

위치가 편리하고 주변에 다양한 시설들이 있어 생활이 편안하고 풍요로운 곳이라고 할 수 있습니다. 청담르엘에서는 다양한 문화와 쇼핑을 즐길 수 있으며, 주변 환경과 교통이 편리하여 편안한 생활을 즐길 수 있을 것 같습니다.

교통

청담르엘은 지하철 7호선 청담역과 초역세권에 위치해 있어서 접근성이 아주 우수합니다. 또한, 청담역은 미래에 위례신사선과 수도권광역급행철도(GTm) X A·C노선이 지나가게 될 예정이며, 근처에는 삼성역 복합환승센터와 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발, 영동대로 지하화 등 주변에 많은 개발 호재가 예정되어 있습니다.

이런 좋은 위치에 있기 때문에 청담르엘은 더욱 발전하고 좋아질 것으로 기대됩니다. 자차 이용자들에게도 올림픽대로, 영동대교, 청담대교 등이 인접해 있어서 서울 전역으로의 이동이 용이하며, 외부에서 청담르엘로 오는 것이 쉽다고 할 수 있습니다. 이동이 용이한 위치에 있으므로 주변 지역으로의 접근성이 매우 편리하고, 더 많은 사람들이 이곳으로 오게 될 것으로 생각됩니다.

 

* 위례신사선은 위례신도시에서 서울 송파구 가락시장을 거쳐 헬리오시티, 삼성역, 봉은사역, 청담역, 그리고 학동사거리역을 거쳐 신사역으로 이어지는 경전철입니다.

또한, 청담르엘은 자차 이용자들에게도 올림픽대로, 영동대교, 청담대교 등이 인접해 있어서 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 

학군

청담르엘은 학군적으로도 뛰어난 위치에 있습니다. 봉은초등학교와 중학교, 그리고 경기고등학교가 도보로 5분 거리에 위치하고 있어서 학생들과 학부모들에게 편리한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 대치동 학원가로 가는 자전거를 타면 10분 만에 도착할 수 있어서 공부를 위해 학원을 다니는 학생들에게도 접근성이 좋습니다.

또한, 압구정 갤러리아, 삼성 코엑스, 현대백화점 등과 같은 쇼핑과 문화시설들이 차량으로 5분 거리에 자리하고 있다고 하셨는데요. 이런 다양한 시설들이 인접해 있어서 생활이 편리하며, 우리나라 중심입지로서의 위치를 잘 반영하고 있습니다.

청담르엘은 교육과 문화, 쇼핑 등 모든 측면에서 우수한 위치를 갖추고 있어서 다양한 세대의 사람들에게 매력적인 주거지로 평가될 수 있을 것으로 예상됩니다.

청담 삼익 재건축

 

배치도

청담 르엘 : 배치도

청담르엘의 가장 큰 장점은 한강과의 접근성입니다. 롯데건설에서는 이러한 장점을 최대한 활용하여 70프로 이상의 단위가 한강 조망이 가능하도록 배치하였습니다.

또한, 단지 중앙 보행로를 따라 1분만 걸어가면 한강공원에 도착할 수 있어서 한강 공원에서 여유로운 시간을 보내기에도 최적의 위치입니다. 한강공원에서 산책을 즐기거나 운동을 하고 싶은 마음이 드네요.

단지의 배치도를 보면, 소형 평수는 영동대로 라인으로, 대형 평수는 한강변으로 구성되어 있어서 다양한 선택지를 갖추고 있습니다.

분양일정

2023년 7월~8월 중 예상

 

 

분양가

청담르엘 분양가는 청담르엘 조합원 분양가가 59 타입은 약 12억 원, 84 타입은 약 16억 원이었습니다. 또한, 주변 아파트 시세 등을 고려할 때 일반 분양가는 평당 1억 원대를 형성해야 할 것으로 예상됩니다. 하지만 분양가상한제가 적용되어 있기 때문에 주변 시세의 70-80프로 수준으로 분양가가 책정될 것으로 예측됩니다.

이와 같은 조건으로 청담르엘 분양가를 예상해 보면, 주변 시세를 감안하여 평당 7천만 원에서 8천만 원 사이로 형성될 것으로 예상됩니다. 분양가상한제가 적용된 단지이기 때문에 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 분양이 이루어질 것으로 기대됩니다.

청담르엘의 우수한 위치와 주변 시세를 감안하면, 많은 분양 수요자들에게 매력적인 가격으로 인지될 가능성이 높습니다.

 

주변시세

 

청담르엘 조합원 35 타입 신청 매물이 현재 30억에 나와있습니다.

 

 

 

바로 옆에 붙은 2012 연식 청담자이아파트의 경우 33 타입 호가가 29억~33억 원( 평단가 8677만~9874만 원)
최근거래가 27.5억에 23년 5월에 됐는데요,

​청담르엘 분양가는 27.5억 곱하기 70프로 19.25억(평당 5508만 원) 또는 80프로 계산해서  22억 (평당 6285만 원)

 

바로 옆동네 삼성동 신축 21 연식 래미안라클래시(상아 2차 재건축) 23년 6월 25평이 24.9억 원, 평당 9.96억 원에 거래가 되었습니다.  

 

25평 24.9억 ,평당 가격

​청담르엘 분양가는 평당가격 9.96억원 곱하기 70프로 적용하면 평당 6,972만 원  80프로 적용하면 평당 7,968만 원이 나오네요. 

​청담르엘 분양가

12 연식 구축아파트 실거래 70-80프로 적용 계산했을 때 평당 5508-6285만 원
21 연식 신축 아파트로 실거래 70-80프로 적용 계산했을 때 평당 6972-7968만 원


위에 두 개를 평균치를 내면 

70프로 적용평당 6240만 원(5508+6972)/2 *35 =21.84억
80프로 적용 시 7,126만 원(6285+7968)/2 *35=24.9억 원

참고로 반포 래미안 원베일리 일반 분양가가 평당 5668만 원이었기에 청담르엘 분양가는 래미안원베일리 보다는 높은 가격을 책정하지 않을까 하는 개인적인 생각을 해보는데요. 평단가 7천은 무리인 것 같고요.

바로 옆 청담자이 실거래가에  80프로를 적용해서 나온 평단가 6285만 원 금액이 제일 적당하지 않을까 하는 생각을 해봅니다.

​결론 : 청담르엘 분양가는 35*6285=22억

 

1순위 청약조건

1. 만 19세 이상 무주택 세대주
2. 세대원 모두 5년 내 당첨사실이 없어야 함.

3. 청약통장 가입 후 2년 경과, 월납입금 24회 이상 납입
4. 예치금 서울 300만/인천 250만/경기 200
5. 주택 서울 거주자 100% 우선공급​

투기과열지구 추첨방식

1. 가점제비율
2. 84 타입 이상 20프로 추첨
3. 84타입 이하 30프로 추첨
4. 59 타입 60프로 추첨

투기과열지구 규제

1. 전매제한 3년
2. 재당첨제한적용 10년
3. 분양가상한제 유
4. 실거주의무 2-5년

대출
LTV50%
DTI40%

 

끝으로, 강남 신축은 평당 기본 1억 원을 받아주는 시장으로 알려져 있습니다. 이런 상황에서 청담르엘 분양가가 22억 원인 경우, 이를 감당 가능한 사람들은 10억 원에서 15억 원을 벌 수 있는 기회를 가지게 됩니다.

이로 인해 "현금부자들에게만 로또 청약 기회가 열린다"라는 목소리가 나오기도 하지만, 대다수의 전문가들은 청담동의 입지와 한강뷰, 명문학군 등 상급지의 요소를 갖추고 있어 완판에 문제가 없을 것으로 전망하고 있습니다.

저도 같은 생각을 가지고 있습니다. 한강뷰를 가진 분양권으로 시세차익을 바로 10억 원에서 15억 원 정도 가져갈 수 있다면 매우 가치 있는 기회라고 생각합니다. 이런 특별한 조건을 갖춘 분양권이 흔치 않기 때문에 자격 조건만 만족한다면 무조건 도전해 보시는 것을 강력히 추천합니다.

예를 들어 흑석 자이의 경우 시세차익이 5억 원이었지만, 무순위 줍줍으로 경쟁률이 초대박 이었습니다. 그러나 청담르엘은 로또 이상의 가치 있는 집을 가져가시는 것 같습니다.