부동산 필수 용어 지식&정리 모음집

부동산 투자 용어 정복! 프로 투자자로 변신

1. 임장

현장 답사

부동산을 구매하기 전, 직접 현장을 방문하여 조사하는 것을 말합니다. 임장을 통해 해당 부동산의 상태와 주변 환경을 확인하고 투자 여부를 결정할 수 있습니다.
레버리지: 타인의 돈을 이용해 자기 자본 이상의 투자를 진행하는 것

2. 레버리지

자신의 자본 외에 대출 등 타인의 자금을 활용해 부동산을 투자하는 방법을 말합니다. 이를 통해 투자자는 더 많은 자산을 구매하고 자기 자본 이상의 수익을 창출할 수 있습니다.

매수매도매매: 부동산을 사고 파는 것

3. 매수, 매도,매매 

부동산을 구매하고 판매하는 과정을 의미합니다. 투자자는 시장 상황에 따라 적절한 시기에 부동산을 구매하고 이윤을 얻기 위해 판매합니다.

갭투자: 집값 - 전세금

4. 갭투자

부동산의 매매 가격과 전세 보증금과의 차이를 의미합니다. 이를 통해 투자자는 전세로부터 얻는 차액을 이윤으로 얻을 수 있습니다.
주담대: 주택 담보 대출

5. 주담대

주택을 담보로 한 대출을 의미합니다. 주택을 소유한 사람은 주택을 담보로 은행 등으로부터 대출을 받아 부동산 투자에 활용할 수 있습니다.
융자: 보통 대출을 의미함

6. 융자

일반적인 대출을 의미합니다. 은행 등 금융기관으로부터 자금을 대출받아 부동산 투자 등에 활용할 수 있습니다.

7. 깡통전세

전세금 + 대출금 > 매매가
깡통전세는 부동산을 구매하기 위해 전세금과 대출금을 함께 사용하는 경우를 말합니다. 이때 전세금과 대출금의 합이 부동산의 매매가보다 높은 상태를 말합니다.
역전세: 기존 전세가격 > 재계약 전세가격

8. 역전세

기존에 계약한 전세보다 더 높은 가격으로 재계약하는 경우를 말합니다. 이로 인해 전세 재계약 시 재계약금을 추가로 지불하게 됩니다.
국평: 34평, 전용면적 84제곱

9. 국평

주택의 면적을 나타내는 단위입니다. 주택의 면적을 국평으로 표기하는 경우가 있으며, 1국평은 약 34평 또는 전용 면적 84제곱미터를 의미합니다.
초피, 무피, 마피, 손피, 플피: 분양권 프리미엄의 종류

10. 초피, 무피, 마피, 손피, 플피

분양권 프리미엄의 종류를 나타냅니다. 분양 단지의 입주자에게 일정 기간 동안 공급되지 않는 비준공급형 신규 매물을 지칭합니다.

초품아: 초등학교를 품은 단지

11. 초품아

주택 단지 중 초등학교를 소유하고 있는 단지를 말합니다. 초등학교 근처의 단지는 주거 환경이 좋다고 평가받기도 합니다.

배액배상: 매도자가 계약금의 2배를 돌려줌

12. 배액배상

매도자가 계약금의 2배를 투자자에게 돌려주는 보증금 형태로, 매수자가 계약을 체결했으나 어떤 사유로 인해 계약을 해지할 경우에 이루어집니다.

취득세, 재산세, 종부세, 양도세: 부동산 4대 세금 (F4도 아닌 T4...)

13. 취득세, 재산세, 종부세, 양도세

부동산 거래와 소유에 따라 부과되는 세금을 나타내는 용어입니다. 각각 부동산을 취득할 때, 소유할 때, 상속받거나 양도할 때 부과됩니다.

14. 장특공

장기 보유 특별 공제

장기간 보유한 주택의 경우 추가 세금 공제를 받는 제도를 말합니다. 일정 기간 이상 주택을 보유하고 있는 경우, 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

이렇게 부동산 투자와 관련된 용어들을 이해하시면, 부동산 투자에 더욱 자신감을 가지고 시작할 수 있을 것입니다. 각 용어들을 하나씩 학습하며 부동산 투자에 대한 지식을 쌓아가시기를 권장드립니다!